Разрешение заменили уведомлением- что изменилось?
Сравнительная таблица по этапам получения документов:
Разрешение на строительство | Уведомление о планируемом строительстве |
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500. | Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта. |
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ). |
Хоть получение ГПЗУ уже не нужно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам. |
После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов. | С ГПЗУ или без-можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам. |
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ-согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство. | Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации- ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро. |
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен- на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер. |
Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют. Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями. |
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости. |
Как дом построен- нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости. |
Разрешение на строительство упразднили-что в итоге?
Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да- постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное- убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменится суть этой процедуры. В любом случае, если Вы вздумаете построить что-нибудь не то где- нибудь не там- Вам это не разрешат. Самое сложное и трудозатратное- согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием никуда не делись. Так что расслабляться рано.
Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство просто несколько видоизменилось, но не потеряло своей сути. Но главное не это! Основное изменение, на наш взгляд- это обязательная подача уведомления о строительстве для садовых участков. Теперь для того, чтобы узаконить и зарегистрировать Садовый дом- нужно проходить почти ту же процедуру, как и ранее при получении разрешения на строительство для земель под ИЖС и ЛПХ. То есть раньше садоводу достаточно было декларативно посредством технического плана уведомить Росреестр, что дом построен, а уж как и где- дело собственника. Теперь беспорядочная застройка садовых участков вне закона. Государство заставляет владельцев садовых участков играть по «градостроительным правилам».